Commissie Grondgebied

Ingekomen stukken zijn documenten die geadresseerd zijn aan de gemeenteraad en niet afkomstig zijn van het college van Burgemeester & Wethouders.

Mededelingen zijn documenten die geadresseerd zijn aan de gemeenteraad en die afkomstig zijn van het college van Burgemeester & Wethouders. Via mededelingen informeert het college de gemeenteraad.
De volgende mededelingen zijn ter informatie voor de gemeenteraad door het college van burgemeester & wethouders vastgesteld:

• Mededeling: Beleidsregel Nadeelcompensatie Omgevingswet

• Mededeling: Vrij op naam prijzen en grondprijzen bouwkavels 2024

• Mededeling: Vrijkomende locaties centrum Bladel

• Mededeling: Uitwerking regionale bekostigingssystematiek

• Mededeling: Voortgang project Egyptische Poort

Met dit plan wil de locatievereniging “Bouwen in Netersel” voorzien in de woonbehoefte van starters en senioren in Netersel. Het plangebied ligt aan de oostzijde van de brink Carolus Simplexplein op nummer 3 en bedraagt ongeveer 3.500 m2. Met dit bestemmingsplan wordt de bouw van 11 levensloopbestendige woningen aan het Carolus Simplexplein 3 te Netersel mogelijk gemaakt, inclusief de sloop van de bestaande woning. Het plan bestaat uit een boerderijwoning met 5 appartementen en 3 blokken met ieder twee-onder-een-kap woningen. In totaal worden 8 grondgebonden woningen met Woonkeur plus en 3 woningen met Woonkeur basis gerealiseerd. Het midden-appartement op de verdieping van de boerderijwoning wordt als gemeenschappelijke ruimte gebruikt. Tijdens de terinzagelegging van het plan vanaf 22 december zijn vier zienswijzen ingediend. De gemeenteraad wordt voorgesteld het ontwerp-bestemmingsplan gewijzigd vast te stellen.

1. Geen exploitatieplan op grond van artikel 6.12 Wet ruimtelijke ordening vast te stellen, omdat het verhaal van de kosten anders is geregeld; 
2. De concept-“Nota Zienswijzen Bestemmingsplan “Ontwerpbestemmingsplan Woningbouw Carolus Simplexplein" en ontwerp-omgevingsvergunning te Netersel (Coördinatie)” vast te stellen; 
3. Het bestemmingsplan “Woningbouw Carolus Simplexplein” gewijzigd vast te stellen, met inachtneming van de wijzigingen uit de “Nota Zienswijzen Bestemmingsplan “Ontwerpbestemmingsplan Woningbouw Carolus Simplexplein" en ontwerpomgevingsvergunning te Netersel (Coördinatie)”; 
4. De provincie Noord Brabant te verzoeken om binnen de termijn van 6 weken na vaststelling over te mogen gaan tot bekendmaking van het plan.

Met het bestemmingsplan 'Sniederslaan-Lange Trekken' te Bladel wordt het planologisch kader geboden voor de bouw van vier woningen op het braakliggende terrein op de hoek van de Sniederslaan-Lange Trekken. Tijdens deze inzagetermijn zijn geen zienswijzen over het ontwerpbestemmingsplan bij uw raad ingediend. De gemeenteraad wordt voorgesteld het ontwerpbestemmingsplan ongewijzigd vast te stellen.

1. Geen exploitatieplan op grond van artikel 6.12 Wet Ruimtelijke ordening vast te stellen voor het bestemmingsplan 'Sniederslaan-Lange Trekken', omdat het verhaal van kosten anderszins is geregeld; 
2. De Nota wijzigingen bestemmingsplan 'Sniederslaan-Lange Trekken' te Bladel vast te stellen; 
3. Het bestemmingsplan 'Sniederslaan-Lange Trekken' te Bladel ongewijzigd vast te stellen.

De Brainportregio is één van de snelst groeiende regio’s in Europa. De groei in de hele Brainportregio gaat in razend tempo en trekt ook steeds meer mensen naar De Kempen. Als gevolg van die groei staat onze woningmarkt onder grote druk. 

Om een antwoord te geven op de snelle groei in de Brainportregio is de Ontwikkelstrategie Zuidoost-Brabant opgesteld. Hierin is uitgewerkt hoe de schaalsprong in de Brainportregio vorm kan krijgen. Momenteel werken we in de Kempen via een Bestuursopdracht ook een ontwikkelstrategie uit hoe wij deze opgave verdelen over de Kempengemeenten. Dit gaat voor een groot deel over de groei in de periode na 2030. In de Kempische visie op Wonen ligt de focus op de korte termijn tot 2030.

De gemeenteraad wordt voorgesteld de Kempische visie op wonen 2024-2028 vast te stellen

Relevante eerdere besluitvorming:
- Raadsbesluit R22.069b Keuzenota woningbouwopgave Bladel 2040
- Raadsbesluit R23.010b Woonzorgvisie
- Raadsbesluit R24.018b Toekomstscenario omgevingsvisie "Vitaal Bladel, alles bij de hand"
- Aangenomen motie 11 mei 2023 bij raadsmededeling Bladelse aanpak woningbouw
- Raadsmededeling RM23.070 23 december 2024: Lokaal uitvoeringskader woonvisie
- Raadsinformatiebijeenkomst 14 mei 2024: Kempische visie op wonen
- Kempencongres 29 november 2023: Kempische visie op wonen
- Raadsinformatiebijeenkomst 25 september 2023: Bladelse aanpak woningbouw (beslotenheid)

1. De Kempische visie op wonen 2024-2028 – Volkshuisvestingsprogramma, vast te stellen, met hierbij de volgende belangrijkste punten:
   a) In de periode t/m 2030 bouwen we als ondergrens voor de autonome groei (minimaal 3.220 woningen in de Kempen) en halen we extra plannen naar voren in de planning gelet op de regionale vraagdruk (2.000 woningen extra in de Kempen);
   b) Voor de jaren na 2030 gaan we op zoek naar locaties voor 2.350 tot 8.000 woningen. Met oog voor zowel de gezamenlijke doelstellingen als de individuele ambities van de gemeenten werken we dit in de Bestuursopdracht Ontwikkelstrategie verder uit;
   c) We zetten in de nieuwbouw sterker in op betaalbaarheid: minimaal 30% van de nieuwe woningen betreft een sociale huurwoning, en 37% een betaalbare koop (of middenhuur). We laten ruimte om dit per gemeente verder aan te scherpen;
   d) Bij woningbouw te sturen op het aanbrengen van diversiteit en werken we samen met onze partners aan leefbaarheid en vitaliteit in delen van de gemeente waar dit onder druk komt te staan;
   e) Als Kempengemeenten kiezen we er voor om zoveel mogelijk gezamenlijk op te trekken om voldoende en kwalitatief goede huisvesting te regelen voor ‘aandachtsgroepen’ die zorg en ondersteuning nodig hebben (zoals ouderen, uitstromers uit zorginstellingen, statushouders en arbeidsmigranten); 
2. Het gemeenschappelijke woningbouwprogramma voor de periode 2024-2031 (als lokale invulling van Kempisch woningbouwprogramma) als volgt te herzien:
   a. Minimaal 30% sociale huurwoningen;
   b. Minimaal 37% betaalbare woningen;
   c. 33% van de woningen vrij invulbaar; 
3. Vooralsnog geen huisvestingsverordening op te stellen; 
4. De Kempische visie op wonen 2024-2028 in werking te laten treden wanneer de lokale aanvulling is vastgesteld. Op dat moment de ‘Woonvisie gemeente Bladel 2016, actualisatie 2018’ en de ‘Kempische Visie op Wonen 2019-2023’ intrekken.

De Kempische visie op Wonen laat ruimte voor lokale inkleuring per gemeente. Onderstaande discussiepunten zijn tijdens het opstellen van de Kempische woonvisie naar voren gekomen die ruimte bieden voor lokaal maatwerk. Bij deze onderwerpen ontbreekt het momenteel aan een Bladelse richting, terwijl in het verleden de prioriteit van deze onderwerpen wel naar voren is gekomen. De commissie Grondgebied wordt gevraagd op deze punten richting mee te geven aan het college van B&W, zodat de "Lokale aanvulling regionale woonvisie" verder uitgewerkt kan worden. Vaststelling vindt plaats door de gemeenteraad eind 2024.

Er wordt geen besluit gevraagd van de gemeenteraad.

De volgende discussiepunten worden behandeld:

• Welke (maatschappelijke) doelen willen we bereiken met de lokale aanvulling op de woonvisie?
• Hoe ziet de ideale verdeling van het sociale/betaalbare segment er uit?
• In hoeverre een ‘groennorm’ laten terugkomen en in welke vorm?
• Voor welke gebieden/initiatieven laten we Woonkeur(Plus) terugkomen?
• Inzetten op een Nota impuls sociale woningbouw?

In de Regionale Mobiliteitsvisie MRE 2040 wordt de gezamenlijke visie voor zuidoost Brabant bepaald ten aanzien van mobiliteit. De consultatieversie van de regionale mobiliteitsvisie MRE 2040, en de voorgestelde zienswijzen van het college werd op 21 maart 2024 behandeld door de gemeenteraad. Het college heeft daarna vóór de gestelde deadline de aangepaste zienswijze (amendement behorende bij raadsvoorstel R23.092, agendapunt 9.4) overgebracht aan de MRE. De MRE heeft de zienswijzen van alle gemeenten beantwoord, de reactie van de MRE is te lezen in de Nota van Zienswijze Regionale Mobiliteitsvisie. De MRE heeft naar aanleiding van de Bladelse zienswijze en die van andere regiogemeenten, VNO/VCW, NS, ANWB, de Belgische provincie Vlaanderen en Limburg, de gemeente Nederweert, Weert en de provincie Limburg, de Regionale Mobiliteitsvisie naar onze tevredenheid gewijzigd c.q. aangepast.

De gemeenteraad wordt voorgesteld de Regionale Mobiliteitsvisie MRE 2040 vast te stellen.

Relevante eerdere besluitvorming:

• Raadsbesluit R24.024 Consultatie Regionale mobiliteitsvisie MRE 2040

1. De Regionale Mobiliteitsvisie MRE 2040 eindconcept (24.14011) vast te stellen; 
2. Het college te verzoeken om het instemmingsbesluit voor 5 juli kenbaar te maken aan het POHO mobiliteit van de MRE.

2024-06-07: CDA Bladel heeft een verzoek tot agendering ingediend inzake wateroverlast.